צו עשה בגין נזילה מדירת השכן
שכנות בבית משותף היא מערכת יחסים, וכמו במערכות יחסים, יש לנהוג ברגישות, באפטיה ולא תמיד לחפש את הצדק אלא יותר את החכמה. שכנות טובה מסתיימת לא אחת כאשר מתגלה רטיבות/נזילה בתקרת השכן, ולכן לעיתים נדרשים בתי המשפט להתערב במערכת היחסים הרגישה של דיירים בבית משותף, המדובר על סוגייה רגישה וכאובה. דירתו הוא מבצרו של האדם […]
השוכר מסרב לפנות את הנכס
מי מאיתנו לא שמע את המשפט שהפך בשנים האחרונות לשכיח "קניתי דירה נוספת להשקעה", שיח הסלון מוקדש לנדל"ן. כתוצאה מכך רבים מהציבור משכירים את נכסיהם ונתקלים בתופעה המטרידה בעלי נכסים, וזו תופעת הדיירים המפרים הסכם שכירות ומסרבים להתפנות מהנכס. לא ניכנס לנבכי ההיסטוריה, אך בשונה מההליך המשפטי שהיה נהוג, ניתן לקבל פסק דין לפינוי דייר […]
חובות שהותירו שוכרים
סוגיות שוכרים סוררים הינה סוגיה כאובה אשר נדונה רבות בין כותלי בית המשפט. שוכרים סוררים מותירים חובות לרשויות, חשמל, ארנונה, ועד בית, חברת הגז ואף מגדילים ועושים ומותירים גם נזקים פיזיים בנכס. כאן צריך לשים לב, תביעה לפינוי מושכר היא תביעה נפרדת ועוסקת אך ורק בפינוי מושכר, ולא ניתן לכרוך בתביעה זו נזקים כלכליים יהיו […]
מזעור וניהול סיכונים בעת חתימת חוזה שכירות
כל חיינו אנחנו מנהלים סיכונים, במודע ושלא במודע, בניהול סיכונים מטרתנו היא להכיר את הסיכון ולמזער אותו, בהקשר לחתימת הסכם שכירות (להלן: "ההסכם") מומלץ לנקוט מספר פעולות טרם חתימתו. למען הסר ספק יובהר שהפעולות להלן חלקיות בלבד. מי הם השוכרים? במרבית המקרים משכירי דירות פוגשים את השוכרים הפוטנציאלים (להלן " השוכרים") לראשונה כאשר הם מגיעים […]
תביעה לפינוי מושכר
בעשור האחרון אנו עדים להאמרת מחירי הדיור וכן לשיח מתפתח בחברתנו בדמות "קניתי דירה נוספת להשקעה ובעצם הפכנו לחברת נדל"ן ענקית ששיח הסלון מוקדש לנדל"ן. פועל יוצא, רבים מהציבור משכירים את נכסיהם ונתקלים בתופעה המטרידה (ובצדק) בעלי נכסים, וזו תופעת הדיירים המפרים הסכם שכירות ומסרבים להתפנות מהנכס. לא ניכנס לנבכי ההיסטוריה, אך בשונה מההליך המשפטי […]
