כל חיינו אנחנו מנהלים סיכונים, במודע ושלא במודע, בניהול סיכונים מטרתנו היא להכיר את הסיכון ולמזער אותו, בהקשר לחתימת הסכם שכירות (להלן: "ההסכם") מומלץ לנקוט מספר פעולות טרם חתימתו.
למען הסר ספק יובהר שהפעולות להלן חלקיות בלבד.
מי הם השוכרים?
במרבית המקרים משכירי דירות פוגשים את השוכרים הפוטנציאלים (להלן " השוכרים") לראשונה כאשר הם מגיעים לראות את הנכס, על סמך פגישה זו מתקבלת החלטה ורושם האם השוכרים "נראים בסדר", מבלי כל יכולת לדעת מה מצבם הכלכלי והמשפטי.
בדיקות מתבקשות
לאור העובדה כי ההתרשמות שלנו מהשוכרים היא קצרה, עלינו לנסות ולהבין מי עומד מולנו באמצעים נוספים מלבד תחושת בטן. על מנת לברר יכולת ויציבות כלכלית, בקשו מהשוכרים להמציא תלושי שכר של החודשים האחרונים שלהם וגם של הערבים להסכם. דפי עו"ש בנקאיים יכולים "לספר" הרבה על ההתנהלות הכלכלית של השוכרים, בקשו גם אותם.
רשתות חברתיות והאינטרנט יכולים לספק מידע רב אודות השוכרים, מקומות עבודה, מצב משפטי ועוד פרטים העשויים להציף ערך.
במהלך ה- SMALL TALK עם השוכרים נסו לברר האם השוכרים שכרו נכס בעבר, ככל וכן בקשו טלפון של המשכיר, שיחה עם משכיר קודם תספק מידע רלוונטי בעניין התנהלות השוכרים.
פרטים שחשוב לכתוב בהסכם
יש לציין בהסכם, שזכות השכירות היא אישית ואינה ניתנת להעברה לצד ג, אלא אם תתקבל הסכמת משכיר הנכס ובתנאים שיקבע משכיר הנכס. הסכם השכירות הוא בשכירות בלתי מוגנת וכי מטרת השכירות היא עבור מגורים בלבד.
בטחונות
סוגיית הביטחונות הינה סוגיה בעלת חשיבות גבוהה, שוכר היודע כי משכיר הדירה מחזיק בביטחונות איכותיים כגון ערבות בנקאית יחשוב פעמיים האם להפר את הסכם השכירות, משכיר הנכס יוכל לממש את הערבות ללא צורך בהוכחה לבנק שבעל החשבון הפר את הסכם השכירות.
ככל והשוכרים אינם מסכימים להנפיק ערבות בנקאות, מומלץ לבקש להמציא שטר חוב וערבים. את "איכות" הערבים יש לבדוק היטב לפי אותם קריטריונים שהזכרתי לעיל בהקשר לבדיקת השוכרים.
טיפ- רצוי לבקש ערב אשר לשוכר קשר אישי משפחתי כגון הורים, אחים, מטבע הדברים אף שוכר לא ירצה לסבך בהליכים משפטיים את בני משפחתו הקרובה, אך לכל כלל יש יוצא מן הכלל.
לסיכום, לניהול סיכונים אין סוף, ניתן להקשות ולהחמיר עד בלי די, לכן נהלו את הסיכון בתבונה, מצד אחד שמרו על זכויותיכם ורכושכם ומצד שני הפעילו היגיון ושיקול דעת..
כל האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי וכל המידע המצוי במאמר זה משמש כמידע כללי בלבד ועל אחריות המשתמש, המידע במאמר זה אינו מתיימר להקיף את הנושא על מורכבותו הרבה.
